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台積電2022年11月11日宣布
暫時延後7奈米制成的計劃
結稿前又傳出
台積電高雄廠里購的28奈米基
台清單全數取消
顯示28奈米廠可能無法按期完成
對高雄房價勢必造成一定影響
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這幾年下來
高雄持續吸引各大媒體關注
隨著疫情逐漸尾聲
關關也開始慢慢覆蘇
這座經歷產業轉型的城市
在政府南向科技發展政策的推動下
前景一發受到大眾矚目
其中台積
電計劃進駐男子產業園區社場的消息
引起熱議
使高雄男子成為焦點
而現況是得益於產業園區的設立
讓男子區房價倍增
從手構組最愛的1字頭區域
跳升至2字頭
甚至有3字頭的開價
成為高雄房事熱議的話題
今天讓我們一起來深入了解
這個蓬勃發展的區域
楠梓區接下來跟著大扁的腳步
一起來認識高雄男子
男子區位於高雄左營區北邊
紫關橋頭區南邊
地理位置上屬於北高雄
相信很多人對男子的第一印象
就是歷史課本里經常出現的
男子加工出口區
漢高雄煉油廠
的確
楠梓區以工商業為主要產業結構
楠梓加工出口區
曾帶動70年代台灣的經濟發展
在台灣前沿腳木的年代
南子區的產值
在這波經濟奇跡中極具重要性
今天第一次看到我們頻道的朋友
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知隨著加工產業逐漸沒落
楠梓區的發展也開始停滯不前
2,000年國立高雄大學的成立
為南子區注入新活力
政府也積極推動區域產業轉型
讓南子區重新煥發生機
不僅就業機會增多
人口也逐漸攀升
截至2019年底
蘭子區已成為高雄市第四大區
產業建設正蒸蒸日上
蘭子產業園區半導體材料s廊帶
占得約29.83公頃
在原本的高雄煉油廠停止營業後
陸續辦理設施拆除及土屋整治
男子產業園區
除了引進電子零組件制造業
與電腦電子產品及工學制品制造業
原本以台積電7納米
28納米金原廠的進駐市場最受矚目
可是現在雙雙落空
除了半導體先進制成中心發展
未來在南植產業園區
包含5G AI
電動車航太
循環材料
及醫材等產業等高階制造中心
也會陸續成型
此外未來楠梓產業園區
橋頭科學園區路科以及男科
再加上高雄幾個既有的工業區
將會結合
成為全球最有競爭力的完整半導
體產業聚落
接下來要來講講男子的生活技能
男子區因加工出口區的設立
而具有悠久的發展歷史
這里建立了5個以上的生活圈
包括舊的男子火車站生活圈
百慕達三角洲還有羊寶寶就在這區
新興的高雄大學生活圈
還有高科大商圈
土庫糖廠生活圈
還有商原算廟生活圈等
從住宅的角度來看又
商生活圈還男子火車站
生活圈的生活技能最為完善
現礦落於男子產業園區為中心
廣東與高科大後進商圈相鄰
往西則有右商商圈
往南15分鐘內的車程
即可抵達左沿市區
地理位置條件優秀加上區域發展成熟
基本上食衣住行醫療
教育等生活技能在此皆可輕松滿足
男子區內也有很多個大型公共設施
如高雄捷運紅線
試運主場館綠地男子運動中心
讓區域生活技能更多元豐富
在公園綠帶的規劃上
大面積的公園有又倉森林公園
試運中心
以及位於產業園區北側
面積高達100公頃的高雄都會公園
除了3個大型公園
區域內已規劃有許多中小型公園
可滿足民眾對於公園綠地
還有演唱會的需求
談到男子的交通機能
除了高雄捷運紅線增加了
區域大眾交通便利性外
在南子產業園區東側有台鐵南子車站
南側有高鐵及台鐵左沿站
在公路運輸方面
區域主要道路有後三路德明路
外環西路
嘉昌路左南路等
通往楠梓區各處均便利快速
員外交通則有國道1號
台一線省道系統等等
再過來新台17線起橋頭區點倉
南至左營區南門圓環
全長約7公
以得名為界分南二段階段性半開辟
新台17線
可有效舒緩台17線嚴重的塞車情形
也因產業園區的轉型帶來的人口移入
新台17線全線完成後
可縮短南北高雄的通行時間
在既有交通建設的布局之下
男子區交通系統具一定程度的便利性
4接下來重頭戲來了
關於男子房價
依據2021Q4國泰房地產直速季報
男子區的房價相較去年同濟
大幅增加20%左右
男子房價開價最高甚至來到3字頭
依據10架登錄成交記錄
屋里一套5年內的新城屋
多集中在南至火車站生活圈
高雄大學生活圈
東與高科大後徑周邊方向
平數集中在20-40平內
二套四房
大平數及套房類型的成品相對較少
此外楠梓區還有透天成品供選擇
透天錯成交單價大多落在20-30萬區間
原先受惠於台積電競注
高雄的利多題材
讓不少投資客搶進南子區
讓原本新成物單約1617萬元的行情價
一路飆漲至單品2728萬元左右
預售按開價上看3字頭也是屢見不鮮
如今台積電7奈米廠
28奈米廠設廠計劃陸續
元旦空有跳票一律
民眾也紛紛開始擔憂投資科洛吉退場
會嚴重沖擊當地房事
綜合上述
男子房價是否合理當然也有很多討論
調查至2022Q2的數據
可以發現
男子區內的房價漲幅確實逐步趨緩
台積電市場一提
影響房價的力道也不如去年瘋狂
成交量受到央行聲息
打草房政策等因素皆有所縮減
需預防將未來走勢仍有待觀察
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給起土庫南指火車站來說
樂山的生活品質好很多
最主要的還是有演唱會了
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